编者按：2018年-2020年，高北十六创意园在短短2年内，凭借其独树一帜的微更新、运营模式出圈，一跃成为深圳最年轻的“市级文化产业园区”，同时斩获“ 2020年ULI亚太区卓越奖”。近日，盈致未来文创在结缘绍兴2年后，携手华润置地成功在绍兴市越城区获取土地——871LOOP全新城市文旅综合体。今天，就来解析高北十六背后的开发运营团队——深圳市盈致未来文创管理有限公司。

  小编：近两年盈致未来文创团队异军突起，想必大家相当好奇，可以为我们介绍一下吗？

  盈致未来文创团队：与其说，我们是“异军突起”，不如说我们团队是“厚积薄发”。盈致未来文创拥有一支多元化的团队，这中间还包括曾打造深圳欢乐海岸、上海苏河湾等多个城市文化名片项目及有着20多年丰富的文旅、文创综合体的全链条设计、运营经验的核心成员，同时综合了一群充满创新精神的规划建筑、环境艺术、广告创意、品牌策划等多专业领域海归成员，他们擅长将自己独有的国际化视野融入项目中。

  就拿刚获得“ 2020年ULI亚太区卓越奖”的高北十六创意园来说，整个项目从开发到运营，进行整体的规划和创新，采取三大策略：

  2 / 场景创新：学院的学术资源导入城市产业片区，以产学研为核心，用原型场景激活创新行为；

  3 / 社区营造：社区化运营，由专属的创意团队策划一系列的活动、内容、事件，将拥有共同兴趣爱好的人们导入园区，以激活空间。

  通过以上策略，高北十六在实践中探索出一套全新的场所创新模式，它摆脱了传统物业单一的物业建筑和物业管理循环。在高北十六的创新模式中，租金收入不是唯一的利润来源，高北十六团队将文化创意作为转变发展方式与经济转型陈旧物业的核心，不仅为园区带来了社会价值、物业价值、资源价值，同时产生了品牌效应、更多的利润以及更丰富的资源，慢慢的变成为产业-品牌-创新-社会价值循环融合的原型街区。

  盈致未来文创团队：中国特色社会主义先行示范区——深圳，其实一直是范式创新的实践者。团队操盘的项目基本集中于一线城市，但其实我们特别希望把深圳的国际化视野、兼具新锐及先锋性的理念引入至全国其他中等城市。我们尝试探索一种适用于中等城市发展——以科技文化为名片、以产业为根基、以文旅为手段——的综合性创新模式和复合型运营模式。

  从跟政府接洽起，团队开始挖掘绍兴古城的深厚历史，发现这座城市自越王勾践定都伊始，整体城区规划格局基本与2500年前无异。数千年过去，老城依旧是老城，漫步其中，随处拾得隐匿的历史，感知历代文人骚客的诗情画意。

  在城市化快速推进的潮流中，历经2500年而城址不变的行政中心，在我国堪称奇迹。这离不开绍兴政府领导的前瞻性眼光，他们摒弃传统“补丁式保护”，用运行城市的现代思维、现代理念来重新审视、系统谋划，重在创新体制机制，使古城保护利用形成大格局视野。除了立法保护古城、设立古城保护基金会等举措，政府放眼全国乃至全球，不断寻求、创新合作机制以撬动优质的社会资源参与名城保护，以“守住城市的根、留住城市的魂”的独特优势主动融入长三角城市群。

  盈致未来文创团队：这2500年的时间，浓缩、沉淀在城市每一处肌理中。老城门边的白墙黑瓦，见证了绍兴城千百年不断滚滚向前的社会经济贸易发展；漫步在米行街，带着计划经济烙印的鉴湖粮管所 ，传承三代的忆旧集市茶店，偏门人记忆中的味道、前店后坊的偏门酱园，无一不透着市井生活的历史缩影；拥有百年生产经营历史的沈永和酒厂，如今已与古越龙山酒厂合并，共同担起传播黄酒文化的重任……

  不难想象，曾经偏门外街市上，米行、鱼行、木行、竹行、丝茧行、柴行、饭铺酒肆、温汤浴室、茶馆老虎灶、绸缎百货店、鸡鸭孵坊，应有尽有，琳琅满目，充满热闹非凡的市井烟火气息。

  团队对于绍兴的理解与珍爱，在每一次行走在绍兴街头巷尾、每一篇细细研读的历史资料、每一段老绍兴人的访谈中，一点一点地递增。

  过往城市的高度稳定，让绍兴城市文化得到良好的传承和延续。面对如今的城市化进展的时代洪流，这些老手艺、老行当、老街坊、老城墙正期待着新的延续：如何在新形势下将这座历经25个世纪沉淀的文化名城的精粹创新传承，是绍兴拥抱大湾区发展亟需解决的重要命题。

  盈致未来文创团队：当我们把目光聚焦在项目地，发现基地紧邻古城核心区，周边毗邻府山公园、绍兴博物馆和绍兴饭店等城市坐标，以及水街壹号和绍兴文理学院等文教资源，是绍兴古城西南的重要门户节点。

  府山脚下，护城河畔，杨柳依依，看起来这只是绍兴人日常行走的市政公园。但在团队深度研究之下，发现这里的每一寸土地、一砖一瓦、一草一木无不回应着千年古城的人文与风物。

  “当年麓湖庄人以进871厂为荣，一个家庭双职工何等荣耀。”871旧厂房，曾是国内首屈一指的集成电路企业华越微电子厂所在地，是90年代的绍兴招牌支柱产业集散地，更是记录新中国科技诞生、崛起的集成电路行业人才库。

  第一次概念案得到政府高度认可后，团队快速展开方案的深化工作：第一步，对这片土地的历史文脉进行深度挖掘；其次，与各院校资源深入探讨和研究绍兴手工匠人的可持续发展和产学研实验室的落地，与一系列国际国内知名品牌和机构商讨绍兴传统产业设计驱动的创新和升级，并陆续开展邀约戏剧家、艺术家、设计师、手作人等，到绍兴871项目研讨、合作的工作。

  随着方案深入讨论，团队愈发觉得这片浓缩着江南水乡的韵味、承载着千年文脉的土地，早已成为精神地标，成为绍兴人的一种难以割舍的情愫。这种带有乡愁的情愫，才是一座城市真正的魅力所在。

  团队认为，城市内核的生命力，不仅在于城市产业体系的迭代，更主要在于城市生活界面的更新，与生活在这片土地之上的人休戚与共。我们期待一场“聚变”，进而带来的“裂变”，点燃城市创造力的“火种”，串起城市的“古今文脉”，形成城市勃勃生机的“范式”。

  盈致未来文创团队：当时团队内部反复斟酌项目名称，最后LOOP这个词击中了我们每一位。LOOP是环，代表生生不息的环。871 LOOP与古城旅游互为补充，以点状方式激活城市文化创新活力，进而反哺绍兴全域旅游和文化产业，环环相扣，生生不息。

  项目将以871电子工业生产厂房和鉴湖老街改造为核心，将秉承“保留城市记忆、复兴工业遗迹、激活古城活力”的文创文旅思路，在老城区导入创新产业资源，着力于创造871LOOP创意街区、民间传统文化复兴基地、城市原型孵化地等现代文商旅业态和公共配套设施，构建工作与生活的混合场景，为绍兴和大湾区提供全新的城市文化生活方式。其所汇集文创产业集群将吸纳、留驻更多国际高品质人才，巩固绍兴大湾区核心城市定位。

  871LOOP全新城市文旅综合体项目落成后，将成为一座集文化旅游、商业商贸、水城人居于一体的绍兴古城“西大门”、城市会客厅。这种与一水之隔的府山越国古城形成现代与传统、科技与文化交相辉映的创新型文旅模式，将全面实现古城的有机更新。

  拿下871LOOP项目，这仅只是迈出的第一步。跟绍兴这座历史背景和文化名城的结合，是深圳的“先锋性和新锐性”在绍兴一次成功的试水。

  这里是历史与现代结合一个场所空间，是绍兴文旅碰撞的新增亮点。这亮点没有否定过去的历史，而是在原来的871工业生产厂房的基础上注入文化内容，营造空间，带来的全新混合生活场景 。这种方式有效地让新建区域、传统古城形成有机串联、互动，为老城民间传统文化注入创新活力，让人们多了一个来绍兴的新理由。

  为促进商业板块的专业运作，盈致未来文创团队特别引入世界五百强、商业地产界领军品牌——央企华润集团旗下的核心板块华润置地。本次是华润首次进入绍兴，此次两者强强联合，必将把绍兴871LOOP项目打造成一座具有标杆性的城市文化创新综合体。

  小编：刚提到项目改造后，会为绍兴带来全新的未来生活方式？具体是怎样的？

  盈致未来文创团队：团队所有打造产品的思考方法论是“既尊重市场，同时一定也要有前瞻性”。

  项目内预计引入全球排名前 15 位的国际知名酒店管理公司旗下酒店品牌运营的高端设计型酒店。很多项目不愿意投重资产，但从市场角度而言，绍兴一年有一个亿的游客量，旅游潜力基础好。当前绍兴的旅游市场缺乏过夜型消费的驻留和较好的体验，假如没有酒店这类能让人留下来细细体验空间改造和运营所带来的新生活方式的服务设施，那么项目实际留给游客的感受仅是流于表面、昙花一现的网红建筑 。而以酒店驻留的方式，便能吸引文商旅的高素质人群；同时，将酒店打造为有设计性、有品位、有美学的社交场所，可作为城市配套提升辅助城市运营。

  团队在高北十六创意园打造的未来需求实验室和活动策划，在深圳的理念相当领先。在绍兴，我们将艺术和科技的资源引入老厂房里，辟出空间做芯片博物馆。跟传统博物馆不一样，871 厂区芯片记忆主题为主的多功能展览中心，并非是静态展示， 而是充分挖掘老厂房的历史之上，以科技的手法创新展现形式，跟商业空间融合，定期举办 871 厂区芯片记忆、艺术设计、时尚文化等活动，让城市不断有文化话题。未来，展览将带动、提升整个片区文化活动，吸引更多人群的关注。

  在商业上，盈致未来文创将发挥自己创意方面的优势，与华润联合，模糊文化、商业的边界；比方说将公共艺术深层次地融合于商业业态。这一次，我们特别将华润引入商业领域体系，以促进商业体的完善与经验的丰富。

  此外，项目还将集合生活方式、办公方式、潮流美学方式的美学馆、建设高校主办的创客创业峰会活动、结合传统元素导入新生戏剧力量的“孵化器”……每年有各种各样的文化事件发声，给一座有着2000多年历史、俯首名家荟萃的城市，延续、创造新历史，以轻质化、专业化的方式，激活这座城市年轻的活力。

  借助871LOOP项目，有望撬动长三角乃至全国艺术和设计圈层链接到项目，从而链接到绍兴这座城市。这也有助于团队在操盘发展中城市探索出更多元的方法，创新寻求中等城市发展范式的可能性。

  盈致未来文创团队：我们不是开发商。虽然团队大多数人有资深开发、运营的经验，但我们更愿意聚焦自己感兴趣的事。如今团队确立了以运营为导向的发展趋势，高北十六就是我们小小的试验田，实践有助于我们在方案阶段策划出更具有落地性和可操作性的内容。

  我们跟其他团队最大的不同，大概是喜旧。内部常常开玩笑说，我们是个“恋旧”的团队，面对着 “旧”的东西有一种别样的情怀，对于城市里承载着人文温度的“旧厂房、旧街道”特别感兴趣。比起拆除重建，我们总希望尽自己一点点力量，把大家眼中看起来旧的、老的、没有价值的内容，用有趣的、好玩的现代生活方式去保留下来，目的是吸引、留住人才，共创城市未来，让“旧”焕发“新”活力。

  相较于“焕然一新”，“历久弥新”让团队获得的成就感更高。尤其是面对着871项目所在地这样曾在历史上赫赫有名的旧址，团队始终觉得在任何一代人手上，都有责任为后代保留最近一段时间所沉淀下来的痕迹与肌理 。“古为今用”是最好的一种升级方法，这是871最吸引我们的地方，也是团队愿意为此倾心付出的原因。

  盈致未来文创团队：其实业界一直对我们很关注。这次成功获取土地后，让我们正真看到当下城市运营管理者对于“城市文化”的认可，让我们对自己的未来方向更为坚定：城市发展必须要依靠文化这样的基石，方能滋养、助力城市，最终带来产业升级和转化。在绍兴项目之后，团队也陆陆续续接到其他城市的项目咨询，将尝试以更为开放的心态去摸索城市发展模式的多元可能性。

  深圳市盈致未来文创管理有限公司是一家以文化投资和内容运营为主体业务的新型复合型企业，用持续的创意运营思维和专业的资源整合，解决城市未来生活问题，是一家专注于未来创新业态孵化、文化产业合作、建筑空间活化的创意运营机构，集结并整合文创科技公司、设计创意院校、文化艺术机构等创意社群，为城市未来的问题持续地输出组合式产品和解决方案。